楼市步入历史低点 下半年或迎政策调整潮

本文摘要:7月16日,国家统计局公布上半年楼市数据。根据国家统计局楼市数据,房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购买面积及房地产销售面积等多个楼市指标,皆经常出现增长速度下降的现象。与此同时,国家统计局新闻发言人盛来运回应,有所不同地区的房价走势已现分化,二三线城市房价早已经常出现往下调整的态势。 提到上半年的楼市数据,住建部政策研究中心主任秦虹回应,有两个指标跌了历史最低点,一个是研发企业的资金来源;另外一个住宅的新开工面积同比上升20%。

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7月16日,国家统计局公布上半年楼市数据。根据国家统计局楼市数据,房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购买面积及房地产销售面积等多个楼市指标,皆经常出现增长速度下降的现象。与此同时,国家统计局新闻发言人盛来运回应,有所不同地区的房价走势已现分化,二三线城市房价早已经常出现往下调整的态势。

提到上半年的楼市数据,住建部政策研究中心主任秦虹回应,有两个指标跌了历史最低点,一个是研发企业的资金来源;另外一个住宅的新开工面积同比上升20%。尽管如此,今年的房地产市场依然只是调整,而非是暴跌和下跌,在秦虹显然,不受下半年信贷、政策、市场环境等多个因素影响,下半年的市场或将好于上半年。地产投资增长速度下降国家统计局的数据表明,上半年,全国商品房销售面积同比上升6.0%;销售额同比上升6.7%;房地产开发企业土地购买面积同比上升5.8%。与此同时,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义快速增长14.1%,投资增长速度持续下降0.6%,其中住宅新开工面积上升19.8%。

这毫无疑问是历史上十分少见的,从历史来看,全国房地产投资增长速度少见高于15%的,即使在2008年,都维持在20%的高位;在2011年下半年虽然市场调整,整体房地产投资仍然在20%以上,中原地产首席分析师张大伟分析指出,上半年房地产开发投资回升至14.1%,毫无疑问是历史最低点。除此之外,秦虹称之为,研发企业的资金来源和住宅的新开工面积近20%的回升皆是历史最低点。

短期来看,房地产上行趋势对经济快速增长带给一定的压力。盛来运指出。在秦虹显然,目前房地产市场的主要矛盾亦再次发生改变,即从总体偏紧改以结构性不足。

单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看,秦虹说明,2010年之前,商品房供给的速度和销售速度基本持平,2010年以后,销售速度只有供给速度的50%,过去总体是偏紧的,现在转入阶段性的总体偏松,部分区域不足。根据国家统计局数据,累计到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比快速增长24.5%。盛来运指出,上半年房地产市场回升,是理性重返的长时间反应,将来来看,对房地产市场长年身体健康发展很有益处。

秦虹也讲解,未来的市场将正处于一个下降式周期,房地产业的趋势性机会已变成结构性机会,房企只有坚决多元化和创意才有更加多发展空间。


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